房子租期只剩3个月却租给我一年怎么办

房子租期超法定上限，超期部分无法律效力。法律依据：《合同法》规定租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。严重后果：租期超20年，若出租人死后其继承人未续租却继续收租，承租人可要求按原租期履行或解除合同。
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针对租期问题，常见处理是协商或诉讼。法律建议：首先尝试与出租人协商更正租期或退租；协商不成可提起民事诉讼，要求确认租期无效部分及赔偿。
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对租期超长问题，具体操作如下：1. 与出租人沟通，了解其出租意图，协商调整或更正租期。2. 若协商无果，可请求律师协助谈判。3. 如出租人拒绝，考虑向法院起诉，确认租期并索赔。