20年买的房子现在还能退契税吗

20年前购房的契税一般不可退还，需具体分析。分析：契税是在房屋所有权发生转移时，对产权承受人征收的一种税。根据现行法律规定，契税的缴纳是基于房屋交易行为的完成，且通常具有一次性、不可退还的特点。除非符合特定的法定条件，如房屋买卖合同无效或被撤销，契税才可能得到退还。因此，20年前购买的房屋，除非存在上述特殊情况，否则契税一般不可退还。提醒：若房屋交易存在争议或纠纷，且涉及契税退还问题，表明情况可能比较严重，建议及时寻求专业法律人士的协助。
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处理方式：从法律角度看，契税退还的常见处理方式包括：一是申请行政复议或行政诉讼，针对税务机关的具体行政行为提出异议；二是通过民事诉讼解决房屋交易纠纷，若房屋买卖合同无效或被撤销，可据此申请契税退还；三是与税务机关协商，但这种方式通常适用于特定情况，如税务机关计算错误等。选择建议：根据具体情况选择处理方式。若对税务机关的行政行为有异议，可选择行政复议或行政诉讼；若房屋交易存在纠纷，应选择民事诉讼；若仅是税务机关的计算错误，可尝试协商解决。
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具体操作：1. 若选择行政复议或行政诉讼，需准备充分的证据材料，如房屋买卖合同、契税缴纳凭证等，向税务机关的上级机关或法院提出申请，要求退还契税。2. 若选择民事诉讼，需以房屋买卖合同无效或被撤销为由，向法院提起诉讼，并提供相关证据。若法院认定合同无效或被撤销，可凭判决书向税务机关申请契税退还。3. 若选择协商方式，需与税务机关沟通，说明情况并提供证据，争取税务机关的认可和支持。但需注意，这种方式通常适用于特定情况，且结果具有不确定性。在处理过程中，应始终保持冷静和理性，避免情绪化决策。同时，及时咨询专业法律人士的意见，以确保自身权益得到充分保障。